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楼市三九严寒,房企最后20天以价换量博生机

离2018年结束仅剩20天,今年的房地产行业大局将定。克而瑞研究统计的2018年1~11月房地产业销售金额榜单显示,碧桂园(02007.HK)前11个月的销售金额达6645.5亿元,全行业第一;万科(000002.SZ)销售金额为5422.3亿元,行业第二;恒大(03333.HK)销售金额为5391.4亿元,排第三;融创中国(01918.HK)为4163.1亿元,排第四。与此同时,截至今年11月份,千亿企业已有25家,中 ...

作者 聚宝盆 | 发布时间 2018-12-10 20:39 | 阅读 469 阅读全文...
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恒大13%票息发债引热议,房地产融资到底难不难

年关将至,龙头房企高价融资引发市场热议。日前中国恒大(03333.HK)发布公告称,旗下全资附属公司将发行总额18亿美元的优先票据,其中2022年到期的6.45亿美元优先票据利率为13%,2023年到期的5.9亿美元优先票据利率为13.75%。多位受访的业内人士表示,并非像外界的直观理解,其实恒大13%的美元债成本并不算高。不过一位房地产信托公司人士也坦言,尽管房地产景气度下行,但 ...

作者 财迷 | 发布时间 2018-12-10 16:57 | 阅读 484 阅读全文...
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盛松成:明年房价难现反弹,必要时可考虑降准而非降息

中国经济明年上半年压力仍然存在,但未来仍会向上,一方面我们出台了一系列政策,财政政策、货币政策,它们的效果可能需要半年左右的时间。另一方面,从经济的角度我看到比较好的现象,就是投资。现在货币政策已经在做调整,比如降低存款准备金率,对小微企业、民营企业的资金支持。未来央行不会大放水,但仍会支持实体经济最需要的环节。无需担心人民币未来,应该尽可能守住 ...

作者 奇峰 | 发布时间 2018-12-09 08:59 | 阅读 278 阅读全文...
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可能全国最低“房价”:广州400万的房子一半产权10元起拍

近日,在京东拍卖上一则法拍房信息引起了众人关注。拍卖信息显示:此次拍卖的标的是位于广州市海珠区革新路上金沙花园里一套88平方房产的1/2产权份额,处置单位是广东省广州市中级人民法院(下称 广州中院 )。尽管这套房子的评估价已超过400万,但起拍价仅为10元,保证金为1元,增价幅度也为1元,目前已有212人报名,175人设置提醒,20365次围观。要买的是半个房子之所以 ...

作者 美图 | 发布时间 2018-12-07 17:46 | 阅读 446 阅读全文...
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11月全国楼市整体退热 房价虚高城市或有风险?

近期,全国房价走势趋于平稳,对楼市的预期不再单一乐观,房地产政策也基本没有继续加码。有分析称,少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。房地产市场整体退热全国房价走势趋于平稳。58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示,11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每 ...

作者 财神 | 发布时间 2018-12-05 13:10 | 阅读 352 阅读全文...
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房地产迷失2018:并不悲观的数据和无法掩饰的心焦

当2018年仅剩下不足一月,房地产领域里那些对于这个年份寄予的乐观期盼,或许是时候慢慢放下,接受这样的现实了 尽管数据并不悲观,但市场情绪却难言乐观。国家统计局披露的数据显示,2018年1~10月,全国商品房销售面积13.31亿平方米,同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点;商品房销售额11.59万亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。对比2017年全年销售面积16亿平方米和销 ...

作者 聚宝盆 | 发布时间 2018-12-05 08:11 | 阅读 478 阅读全文...
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11月广州楼市:一手楼与二手楼成交面积同比均大降

记者3日获悉,11月份广州一手住宅成交面积同比去年下降近四成,二手住宅成交面积同比下降超过五成。网易房产数据中心监控数据显示,11月广州一手楼网签成交面积58.4万平方米,同比下降36.59%;外围郊区仍然是成交主力,其中南沙区成交10.69万平方米,位于各区之首。二手住宅方面,据广州市房地产中介协会统计的数据显示,11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米,同比大降51. ...

作者 美图 | 发布时间 2018-12-03 18:56 | 阅读 298 阅读全文...
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广东顺德40年坚守实业不靠房地产,不相信“猪会长翅膀”

800多平方公里的广东顺德,创造出3000多亿元地区生产总值,成为全国最大家电生产及供应基地,崛起两家世界500强企业。日前,在中国县域经济论坛暨《顺德40年:一个中国改革开放的县域发展样板》(下称 《顺德40年》 )新书发布会上,北京大学国发院BiMBA院长陈春花教授称,顺德有几个地方值得研究:一是政府转变角色,二是明晰保护产权改革,三是龙头企业带动,四是尊重市场规律 ...

作者 户部内参 | 发布时间 2018-12-03 18:07 | 阅读 311 阅读全文...
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楼市降温,期待真正软着陆

近来,一直被视为楼市风向标的北京房地产市场有了新情况,紧邻北京地铁10号线、销售限价为每平方米66000元左右的丰台区某楼盘项目,首批300多套房源开盘10天后,仍然没卖完,曾经最不愁卖的房子卖不出去了。从2017年春天至今,北京连续出台众多调控措施,楼市也逐渐从 过热 走向 冷静 。从目前来看,调控效果较为明显,北京楼市总体降温,并趋于平稳。国家统计局发布的数据显 ...

作者 财神 | 发布时间 2018-12-03 09:08 | 阅读 227 阅读全文...
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盛松成:目前我国房价平稳或小幅下降是好事

我国房地产市场全面调控至今两年有余,调控效果明显,房价实现了基本平稳或者小幅下降。价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链的降温意味着调控已经取得了阶段性的成果,其意义重大。目前我国房地产业已经发展到一个新的阶段,但高房价问题依然存在。首先,核心城市房价收入比保持在20以上的水平,部分城市超过30,不仅超过国际普遍认可的水平,也比 ...

作者 财经读者 | 发布时间 2018-11-30 13:40 | 阅读 283 阅读全文...
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李菘蓝:中国经济四大真相:看透股市、楼市、物价之谜

李菘蓝:中国经济四大真相:看透股市、楼市、物价之谜中国经济是一个看不懂的局,有人看好,有人唱衰。本文解读中国经济四大真相,读懂股市、楼市、物价、工资收入之谜。真相一:物价传来利好消息,中国通胀威胁解除了吗?1.现在的物价与房价齐飞了吗?关于物价,大家心里都怕怕的,房价已经这么逆天了,物价千万不要创新高。大家都怕一旦CPI过了3%,央行的货币政策会转 ...

作者 金承浩 | 发布时间 2018-11-29 20:36 | 阅读 8 阅读全文...
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房贷利率下降刚需盘入市 ,沉闷楼市鲇鱼搅动

随行就市,房贷利率的起伏就像过山车。三季度以来,一二三四线城市房地产市场普遍降温,不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具,信贷对市场影响至深,正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际,多地传出利率松动的消息。在深圳,11月26日,招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%,而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%,部分银行出现放款提速的迹象。 ...

作者 财经文摘 | 发布时间 2018-11-28 10:09 | 阅读 285 阅读全文...
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深圳楼市新政:禁止租赁企业暴力赶人、 哄抬租金、强制使用租金贷

11月23日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府法制办公室关于征求<深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)>意见的通告》(以下简称为 《意见稿》 )。深圳市规土委表示,这是顺应深圳新时期城市建设发展、落实国家发展住房租赁市场政策的需要。空间资源短缺成为制约城市进一步发展的瓶颈,深圳早早步入存量土地开发阶段,自2012年新一轮土地管理制度改革以来,逐 ...

作者 财经读者 | 发布时间 2018-11-25 17:28 | 阅读 437 阅读全文...
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10月房地产多个指标下行,百强房企销售额跌一成

今年1-10月,TOP100 房企整体销售规模为7.8万亿元, 同比增长38.5%。虽然整体而言,销售金额仍有正增长,但销售和成交的趋势并不乐观。川财证券统计数据显示,10月单月,TOP100房企销售规模为7846亿元,较9月下降了921亿元,降幅为10.5%。从市场具体表现而言,10月份,全国30 大中城市中,商品房成交面积为 1396.91万平方米,环比减少了85.68万平方米。其中,一线城市成交面 ...

作者 慧眼财经 | 发布时间 2018-11-23 09:38 | 阅读 419 阅读全文...
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香港房地产转衰 房产泡沫面临破灭了吗?

香港房地产转衰 房产泡沫面临破灭了吗?香港房地产自8月以来出现拐点,结束了长达28个月的连升趋势。香港政府最新发布的第三季度经济报告显示,香港住宅物业市场在2018年第三季度稍显冷却,成交量较第二季度下跌了24%。香港差饷物业估价署发布的8月住宅楼价数据出现了下跌,也是两年半以来的首次下跌。市场一度认为香港房地产泡沫有破灭的征兆。莱坊大中华区研究及咨询部主 ...

作者 奇峰 | 发布时间 2018-11-23 06:57 | 阅读 223 阅读全文...
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开发商鹿岛肉搏,有楼盘亏本大甩卖

曾经疯狂的厦门楼市一去不复返,拿到高价土地的开发商悄然开始亏本销售。日前,专注高端楼盘开发的中国金茂(0817.HK,下称 金茂 )在厦门的楼盘进行特价销售,而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。这意味着,金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。根据房天下官网显示,厦门翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示,10月中旬,翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价2 ...

作者 财神 | 发布时间 2018-11-22 13:31 | 阅读 319 阅读全文...
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明年地产投资或许不会步入真正寒冬

今年以来,尽管房地产投资中的建筑和安装投资持续走低,但土地购置费上涨对房地产投资形成了有力支撑。建安投资和土地购置费的走势为何截然相反?房地产投资韧性还能维持多久?这些都关乎宏观经济大势。本轮调控政策有何不同:限贷限购抑制+去库存刺激从政策层面来看,在过去几轮房地产调控过程中,每当房价过快上涨时,政府通常采用限贷限购等一系列强有力的手段抑制需求快 ...

作者 财迷 | 发布时间 2018-11-22 11:21 | 阅读 221 阅读全文...
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楼市寒冬特写:卖不动的二手房

二手房市场有多冷?对于这个问题,除了中介,就属卖家的体会最深刻。 到10月份,我那套房子挂牌就已经一年了。 身在深圳的胡媛媛(化名)向户部财经表示,原本计划去年出手的房子,足足挂了一年,房价已根据市场价的变动而下调了三次,也依然只是 看得多买的少 ,始终未能成交。放眼各大城市的二手房市场,类似的案例比比皆是。自从今年下半年一手房市场逐步降温以来,二手房 ...

作者 财神 | 发布时间 2018-11-21 22:27 | 阅读 225 阅读全文...
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美股大跌、楼市降温,美联储明年将暂停加息?

虽不少机构依旧坚称美股尚未入熊,但10月以来,美股却持续跌跌不休。与此同时,企业信贷息差也在扩大,投资者纷纷买入美国国债,推动国债收益率走低,美国10年期国债收益率目前为3.05%,为10月3日美联储主席鲍威尔发表强硬言论以来最低水平。金融市场波动加剧的同时,实体经济上,美国房产数据也差强人意,令市场对美国经济放缓忧虑日增。在种种数据面前,此前坚定加息的美联 ...

作者 财经文摘 | 发布时间 2018-11-21 22:23 | 阅读 353 阅读全文...
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香港楼市盛极转衰

香港房价举世闻名。2018年1月,香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。由此衍生的棺材房、笼屋、蚁族现象,令太平山的会当凌绝顶和维多利亚港的璀璨景致失色,也令用狮子山精神自我激励奋斗的香港人英雄气短。过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、 ...

作者 财迷 | 发布时间 2018-11-21 08:13 | 阅读 355 阅读全文...